Податок на нерухомість і податок на цінне житло 2026
Об’єкт податку на нерухомість, ставки, графік сплати та обов’язок повідомлення; обмеження зростання у 2026 році, а також поріг, шкала та пільги податку на цінне житло.
Якщо ви володієте будівлею чи земельною ділянкою, щороку можете стикатися з двома податками: податком на нерухомість, який збирає муніципалітет, і податком на цінне житло, який збирає Управління доходів (GİB). Перший стосується будь-якої нерухомості, другий — лише житла понад певну вартість.
Податок на нерухомість
База оподаткування: податкова вартість нерухомості. Її розраховують на основі вартості одиниці площі землі та вартості будівництва, які встановлюють муніципалітети; це не ринкова вартість.
Ставки
| Нерухомість | Поза межами столичних муніципалітетів | У межах столичних муніципалітетів |
|---|---|---|
| Житло | 1 проміле | 2 проміле |
| Комерційні приміщення та інші будівлі | 2 проміле | 4 проміле |
| Ділянка під забудову | 3 проміле | 6 проміле |
| Земельна ділянка | 1 проміле | 2 проміле |
Що змінилося у 2026 році? Закон, ухвалений у грудні 2025 року, передбачив, що податкова вартість нерухомості на 2026 рік не може перевищувати подвійну вартість 2025 року. Також переглянуто правило підвищення податкової вартості в наступні роки на коефіцієнт переоцінки. Щоб перевірити, чи дотримано обмеження, достатньо порівняти нарахування, надіслане муніципалітетом, із сумою за 2025 рік.
Сплата: податок сплачується двома рівними частинами: першу — до кінця травня, другу — до кінця листопада. Актуальні дати: податковий календар
Повідомлення: якщо ви купуєте нерухомість, зводите нову будівлю або змінюється призначення об’єкта (наприклад, житло переобладнують на комерційне приміщення), ви маєте повідомити муніципалітет до кінця року, що настає за роком зміни. Під час продажу через земельний кадастр інформація надходить до муніципалітету й в електронному вигляді; проте корисно перевірити власний запис.
Пільги та звільнення: для таких груп, як пенсіонери, ветерани, особи з інвалідністю та люди без доходу, які мають у Туреччині єдине житло, що не перевищує певної площі, податок на це житло може обчислюватися за нульовою ставкою. Умови потрібно підтвердити документально, звернувшись до муніципалітету.
Приблизний розрахунок для вашої нерухомості: Калькулятор податку на нерухомість
Податок на цінне житло
Кого він стосується? Власників житла, податкова вартість якого на 2026 рік перевищує 17 711 000 TRY. Поріг щороку збільшується на половину коефіцієнта переоцінки; суму на 2026 рік оголошено в Загальному комюніке до Закону про податок на нерухомість (серія № 88).
Шкала на 2026 рік
| Вартість житла | Податок |
|---|---|
| 17 711 000 – 26 567 000 TRY | 3 проміле від частини понад 17 711 000 TRY |
| 26 567 000 – 35 425 000 TRY | 26 568 TRY + 6 проміле від частини понад 26 567 000 TRY |
| Понад 35 425 000 TRY | 79 716 TRY + 10 проміле від частини понад 35 425 000 TRY |
Наприклад, для житла вартістю 20 000 000 TRY податок на цінне житло за 2026 рік становить близько 6 867 TRY.
Звільнення: фізичні особи, які мають у Туреччині єдине житло, як правило, звільнені від цього податку, навіть якщо вартість цього житла перевищує поріг. Ті, хто має більше одного житла, цим звільненням скористатися не можуть; податок обчислюється окремо для кожного житла, вартість якого перевищує поріг. Для житла, що належить компаніям і певним державним органам, діють окремі правила.
Декларування та сплата: податок на цінне житло декларується Управлінню доходів. Декларація подається в лютому, а податок сплачується двома рівними частинами в лютому та серпні. Дізнатися вартість житла можна з довідки про податкову вартість нерухомості, отриманої в муніципалітеті, або через e-Devlet.
Для орендодавців
Податок на нерухомість можна врахувати як витрату під час оподаткування доходу від оренди (за методом фактичних витрат). Декларування орендного доходу: Декларація про дохід від оренди
Правова підстава: Закон про податок на нерухомість № 1319 ст. 8, 18, 23, 29, 30 і повторні ст. 42–46; Загальне комюніке до Закону про податок на нерухомість (серія № 88), Resmî Gazete 31.12.2025.