2026 年の固定資産税と高額住宅税
固定資産税の課税対象、税率、納付時期と届出義務、2026 年の増加上限、高額住宅税の基準額・税率表・非課税。
建物や土地を所有していると、毎年 2 つの税がかかることがあります。市が徴収する固定資産税と、歳入庁が徴収する高額住宅税です。前者はすべての不動産に、後者は一定の価値を超える住宅にのみ課されます。
固定資産税
課税標準： 不動産の課税評価額です。この評価額は市が定める土地の単価と建物の建築費をもとに計算され、市場価格ではありません。
税率
| 不動産 | 大都市圏外 | 大都市圏内 |
|---|---|---|
| 住宅 | 1‰ | 2‰ |
| 事業用建物その他の建物 | 2‰ | 4‰ |
| 宅地 | 3‰ | 6‰ |
| 農地 | 1‰ | 2‰ |
2026 年に何が変わったか： 2025 年 12 月に成立した法律により、2026 年の固定資産税評価額は 2025 年の評価額の 2 倍を超えてはならないと定められました。以後の年に評価額を再評価率で引き上げるルールも改められました。市から届いた税額通知を 2025 年の金額と比べれば、上限が守られたかどうかがわかります。
納付： 税は 2 回に均等に分けて納付します。1 回目は 5 月末まで、2 回目は 11 月末までです。最新の日程：税務カレンダー
届出： 不動産を購入したとき、新しい建物を建てたとき、用途が変わったとき（住宅を事業用建物にするなど）は、変更があった年の翌年末までに市に届け出なければなりません。登記所での売買では情報が電子的に市にも送られますが、自分の登録を確認しておくと安心です。
軽減と非課税： 年金受給者、退役軍人、障害者、所得のない人などで、Türkiye に一定の面積以下の住宅を 1 戸だけ所有する人は、その住宅の税をゼロ税率で計算できます。市に申請して条件を証明する必要があります。
ご自身の不動産のおおよその計算：固定資産税計算ツール
高額住宅税
対象者： 2026 年の固定資産税評価額が 17,711,000 リラを超える住宅の所有者です。基準額は毎年再評価率の半分だけ引き上げられ、2026 年の金額は固定資産税法一般通達（シリアル番号 88）で公表されました。
2026 年の税率表
| 住宅の評価額 | 税額 |
|---|---|
| 17,711,000 – 26,567,000 リラ | 17,711,000 リラを超える部分の 3‰ |
| 26,567,000 – 35,425,000 リラ | 26,568 リラ + 26,567,000 リラを超える部分の 6‰ |
| 35,425,000 リラ超 | 79,716 リラ + 35,425,000 リラを超える部分の 10‰ |
例えば、評価額 20,000,000 リラの住宅の 2026 年の高額住宅税は約 6,867 リラです。
非課税： Türkiye に住宅を 1 戸だけ所有する個人は、その住宅の評価額が基準額を超えていても原則としてこの税が非課税です。複数の住宅を所有する人はこの非課税を受けられず、評価額が基準額を超える住宅ごとに税が別々に計算されます。会社や一定の公的機関が所有する住宅には別のルールがあります。
申告と納付： 高額住宅税は申告書で歳入庁に申告します。申告は 2 月に行い、税は 2 月と 8 月の 2 回に均等に分けて納付します。住宅の評価額は、市から取得する固定資産税評価額証明書または e-Devlet で確認できます。
賃貸人の方へ
固定資産税は、賃貸所得の課税において経費として考慮できます（実額経費方式の場合）。賃料の申告：賃貸所得の申告
法的根拠： 固定資産税法第 1319 号 8 条、18 条、23 条、29 条、30 条および追加 42–46 条、固定資産税法一般通達（シリアル番号 88）、官報 31.12.2025。