Taxe foncière et taxe sur les logements de grande valeur 2026
L’objet, les taux, le calendrier de paiement et l’obligation de déclaration de la taxe foncière ; le plafond de hausse 2026 ainsi que le seuil, le barème et les exonérations de la taxe sur les logements de grande valeur.
Si vous possédez un bâtiment ou un terrain, deux taxes peuvent vous concerner chaque année : la taxe foncière, perçue par la municipalité, et la taxe sur les logements de grande valeur, perçue par l’administration fiscale. La première s’applique à tout bien immobilier, la seconde uniquement aux logements au-delà d’une certaine valeur.
Taxe foncière
Assiette : la valeur fiscale du bien. Cette valeur est calculée à partir des valeurs unitaires des terrains et des coûts de construction fixés par les municipalités ; ce n’est pas la valeur de marché.
Taux
| Bien | Hors zones métropolitaines | Dans les limites métropolitaines |
|---|---|---|
| Logement | 1 pour mille | 2 pour mille |
| Local professionnel et autres bâtiments | 2 pour mille | 4 pour mille |
| Terrain à bâtir | 3 pour mille | 6 pour mille |
| Terre agricole | 1 pour mille | 2 pour mille |
Qu’est-ce qui a changé en 2026 ? Une loi adoptée en décembre 2025 prévoit que les valeurs de taxe foncière 2026 ne peuvent dépasser le double de la valeur 2025. La règle d’actualisation de la valeur fiscale les années suivantes selon le taux de réévaluation a également été réaménagée. Il suffit de comparer l’avis envoyé par votre municipalité avec le montant 2025 pour vérifier que le plafond a été respecté.
Paiement : la taxe est payée en deux versements égaux : le premier avant fin mai, le second avant fin novembre. Dates actuelles : calendrier fiscal
Déclaration : lorsque vous achetez un bien, faites construire un nouveau bâtiment ou changez son usage (par exemple transformer un logement en local professionnel), vous devez le déclarer à la municipalité avant la fin de l’année suivant celle du changement. Pour les ventes enregistrées au cadastre, l’information est aussi transmise électroniquement à la municipalité ; il reste utile de vérifier votre propre fiche.
Réductions et exonérations : pour des catégories comme les retraités, les anciens combattants, les personnes handicapées et les personnes sans revenu qui possèdent en Türkiye un logement unique ne dépassant pas une certaine surface, la taxe sur ce logement peut être calculée à taux zéro. Vous devez justifier des conditions en faisant une demande à la municipalité.
Calcul approximatif pour votre propre bien : Calculateur de taxe foncière
Taxe sur les logements de grande valeur
Qui est concerné ? Les propriétaires de logements dont la valeur de taxe foncière dépasse 17 711 000 TRY pour 2026. Le seuil est relevé chaque année de la moitié du taux de réévaluation ; le montant 2026 a été publié dans le communiqué général sur la loi relative à la taxe foncière (n° de série 88).
Barème 2026
| Valeur du logement | Taxe |
|---|---|
| 17 711 000 – 26 567 000 TRY | 3 pour mille de la part au-delà de 17 711 000 TRY |
| 26 567 000 – 35 425 000 TRY | 26 568 TRY + 6 pour mille de la part au-delà de 26 567 000 TRY |
| Plus de 35 425 000 TRY | 79 716 TRY + 10 pour mille de la part au-delà de 35 425 000 TRY |
Par exemple, pour un logement d’une valeur de 20 000 000 TRY, la taxe sur les logements de grande valeur 2026 est d’environ 6 867 TRY.
Exonérations : les personnes physiques qui possèdent un logement unique en Türkiye sont en principe exonérées de cette taxe, même si la valeur de ce logement dépasse le seuil. Ceux qui possèdent plus d’un logement ne peuvent pas bénéficier de cette exonération ; la taxe est calculée séparément pour chaque logement dont la valeur dépasse le seuil. Des règles distinctes s’appliquent aux logements détenus par des sociétés et certains organismes publics.
Déclaration et paiement : la taxe sur les logements de grande valeur est déclarée à l’administration fiscale au moyen d’une déclaration. Celle-ci est déposée en février et la taxe est payée en deux versements égaux en février et août. Vous pouvez connaître la valeur du logement grâce à l’attestation de valeur délivrée par la municipalité ou via e-Devlet.
Pour les bailleurs
La taxe foncière peut être prise en compte comme charge dans l’imposition des revenus locatifs (selon la méthode des frais réels). Déclarer les loyers : Déclaration des revenus locatifs
Base légale : Loi n° 1319 sur la taxe foncière art. 8, 18, 23, 29, 30 et art. répétés 42–46 ; communiqué général sur la loi relative à la taxe foncière (n° de série 88), Journal officiel du 31.12.2025.