Grundsteuer und Steuer auf hochwertige Wohnungen 2026

Wenn Sie ein Gebäude oder ein Grundstück besitzen, können jedes Jahr zwei Steuern anfallen: die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird, und die Steuer auf hochwertige Wohnungen, die von der Steuerverwaltung erhoben wird. Die erste gilt für jede Immobilie, die zweite nur für Wohnungen ab einem bestimmten Wert.

Grundsteuer

Bemessungsgrundlage: der Steuerwert der Immobilie. Dieser Wert wird auf Grundlage der von den Gemeinden festgelegten Bodenrichtwerte und Baukosten berechnet; er ist nicht der Marktwert.

Sätze

Was hat sich 2026 geändert? Ein im Dezember 2025 verabschiedetes Gesetz sieht vor, dass die Grundsteuerwerte 2026 den Wert von 2025 höchstens um das Doppelte erreichen dürfen. Auch die Regel für die Erhöhung des Steuerwerts in den Folgejahren um die Neubewertungsrate wurde neu geordnet. Ein Vergleich des Bescheids Ihrer Gemeinde mit dem Betrag von 2025 genügt, um zu sehen, ob die Grenze eingehalten wurde.

Zahlung: Die Steuer wird in zwei gleichen Raten gezahlt: die erste bis Ende Mai, die zweite bis Ende November. Aktuelle Termine: Steuerkalender

Meldung: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ein neues Gebäude errichten lassen oder sich die Nutzung ändert (etwa die Umwandlung einer Wohnung in eine Gewerbeimmobilie), müssen Sie dies der Gemeinde bis zum Ende des auf die Änderung folgenden Jahres melden. Bei Verkäufen beim Grundbuchamt werden die Angaben auch elektronisch an die Gemeinde übermittelt; dennoch ist es sinnvoll, den eigenen Eintrag zu prüfen.

Ermäßigungen und Befreiungen: Für Gruppen wie Rentner, Veteranen, Menschen mit Behinderung und Personen ohne Einkommen, die in der Türkiye eine einzige Wohnung bis zu einer bestimmten Größe besitzen, kann die Steuer auf diese Wohnung mit einem Nullsatz berechnet werden. Die Voraussetzungen müssen Sie durch einen Antrag bei der Gemeinde nachweisen.

Grobe Berechnung für Ihre eigene Immobilie: Grundsteuerrechner

Steuer auf hochwertige Wohnungen

Für wen gilt sie? Für Eigentümer von Wohnungen, deren Grundsteuerwert für 2026 17.711.000 TRY übersteigt. Der Schwellenwert wird jedes Jahr um die Hälfte der Neubewertungsrate erhöht; der Betrag für 2026 wurde im Allgemeinen Kommuniqué zum Grundsteuergesetz (Serien-Nr. 88) bekannt gegeben.

Tarif 2026

Beispielsweise beträgt die Steuer auf hochwertige Wohnungen 2026 für eine Wohnung im Wert von 20.000.000 TRY etwa 6.867 TRY.

Befreiungen: Personen, die in der Türkiye eine einzige Wohnung besitzen, sind grundsätzlich von dieser Steuer befreit, auch wenn der Wert dieser Wohnung den Schwellenwert übersteigt. Wer mehr als eine Wohnung besitzt, kann diese Befreiung nicht nutzen; die Steuer wird für jede Wohnung, deren Wert den Schwellenwert übersteigt, gesondert berechnet. Für Wohnungen im Eigentum von Gesellschaften und bestimmten öffentlichen Stellen gelten gesonderte Regeln.

Erklärung und Zahlung: Die Steuer auf hochwertige Wohnungen wird der Steuerverwaltung mit einer Erklärung angemeldet. Die Erklärung wird im Februar abgegeben, und die Steuer wird in zwei gleichen Raten im Februar und August gezahlt. Den Wert der Wohnung erfahren Sie aus der Grundsteuerwertbescheinigung der Gemeinde oder über e-Devlet.

Für Vermieter

Die Grundsteuer kann bei der Besteuerung von Mieteinkünften als Ausgabe berücksichtigt werden (bei der Methode der tatsächlichen Ausgaben). Mieteinkünfte erklären: Erklärung der Mieteinkünfte

Rechtsgrundlage: Grundsteuergesetz Nr. 1319 Art. 8, 18, 23, 29, 30 und wiederholte Art. 42–46; Allgemeines Kommuniqué zum Grundsteuergesetz (Serien-Nr. 88), Amtsblatt 31.12.2025.