Impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre viviendas de alto valor 2026
El objeto, los tipos, el calendario de pago y la obligación de comunicación del impuesto sobre bienes inmuebles; el límite de incremento de 2026 y el umbral, la tarifa y las exenciones del impuesto sobre viviendas de alto valor.
Si es propietario de un edificio o un terreno, puede tener cada año dos impuestos: el impuesto sobre bienes inmuebles, que recauda el ayuntamiento, y el impuesto sobre viviendas de alto valor, que recauda la Administración Tributaria. El primero se aplica a todo inmueble; el segundo, solo a viviendas por encima de cierto valor.
Impuesto sobre bienes inmuebles
Base imponible: el valor fiscal del inmueble. Este valor se calcula a partir de los valores unitarios del suelo y los costes de construcción fijados por los ayuntamientos; no es el valor de mercado.
Tipos
| Inmueble | Fuera de las áreas metropolitanas | Dentro de los límites metropolitanos |
|---|---|---|
| Vivienda | 1 por mil | 2 por mil |
| Local comercial y otros edificios | 2 por mil | 4 por mil |
| Solar | 3 por mil | 6 por mil |
| Terreno rústico | 1 por mil | 2 por mil |
¿Qué cambió en 2026? Una ley aprobada en diciembre de 2025 dispuso que los valores del impuesto de 2026 no pueden superar el doble del valor de 2025. También se reordenó la regla para actualizar el valor fiscal en los años siguientes con la tasa de revalorización. Basta con comparar la liquidación que le envía su ayuntamiento con el importe de 2025 para ver si se respetó el límite.
Pago: el impuesto se paga en dos plazos iguales: el primero hasta finales de mayo y el segundo hasta finales de noviembre. Fechas actuales: calendario fiscal
Comunicación: cuando compra un inmueble, construye un edificio nuevo o cambia su uso (por ejemplo, convertir una vivienda en local comercial), debe comunicarlo al ayuntamiento antes de que termine el año siguiente al del cambio. En las ventas ante el registro de la propiedad, la información también se envía electrónicamente al ayuntamiento; aun así, conviene revisar su propio registro.
Reducciones y exenciones: para colectivos como jubilados, veteranos, personas con discapacidad y personas sin ingresos que poseen una única vivienda en Türkiye que no supere cierta superficie, el impuesto sobre esa vivienda puede calcularse a tipo cero. Debe acreditar los requisitos solicitándolo al ayuntamiento.
Cálculo aproximado para su propio inmueble: Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles
Impuesto sobre viviendas de alto valor
¿A quién se aplica? A los propietarios de viviendas cuyo valor a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles supere 17.711.000 TRY en 2026. El umbral se incrementa cada año en la mitad de la tasa de revalorización; el importe de 2026 se publicó en el Comunicado General de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (n.º de serie 88).
Tarifa de 2026
| Valor de la vivienda | Impuesto |
|---|---|
| 17.711.000 – 26.567.000 TRY | 3 por mil de la parte que excede de 17.711.000 TRY |
| 26.567.000 – 35.425.000 TRY | 26.568 TRY + 6 por mil de la parte que excede de 26.567.000 TRY |
| Más de 35.425.000 TRY | 79.716 TRY + 10 por mil de la parte que excede de 35.425.000 TRY |
Por ejemplo, para una vivienda de 20.000.000 TRY, el impuesto sobre viviendas de alto valor de 2026 es de unos 6.867 TRY.
Exenciones: las personas físicas que poseen una única vivienda en Türkiye están, por regla general, exentas de este impuesto aunque el valor de esa vivienda supere el umbral. Quienes tienen más de una vivienda no pueden aplicar esta exención; el impuesto se calcula por separado para cada vivienda cuyo valor supere el umbral. Hay reglas aparte para las viviendas de sociedades y de ciertos organismos públicos.
Declaración y pago: el impuesto sobre viviendas de alto valor se declara a la Administración Tributaria mediante declaración. La declaración se presenta en febrero y el impuesto se paga en dos plazos iguales en febrero y agosto. Puede conocer el valor de la vivienda mediante el certificado de valor que emite el ayuntamiento o a través de e-Devlet.
Para arrendadores
El impuesto sobre bienes inmuebles puede computarse como gasto al tributar por los rendimientos del alquiler (con el método de gastos reales). Declarar el alquiler: Declaración de rentas del alquiler
Base legal: Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles n.º 1319 arts. 8, 18, 23, 29, 30 y arts. repetidos 42–46; Comunicado General de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (n.º de serie 88), Boletín Oficial 31.12.2025.