Declaración de rentas del alquiler: vivienda, local comercial y exención
La exención de 58.000 TRY para el alquiler de vivienda, la deducción de la retención sobre el alquiler comercial, los métodos de gastos a tanto alzado y reales; ¿quién presenta declaración en marzo?
Las rentas del alquiler son, a efectos del impuesto sobre la renta, rendimientos de bienes inmuebles; los importes obtenidos en un año natural se declaran en la declaración anual de marzo del año siguiente. El impuesto se paga en dos plazos iguales en marzo y julio. Calculadora del impuesto sobre rentas del alquiler
Alquiler de vivienda
- Están exentos 58.000 TRY de las rentas del alquiler de vivienda obtenidas en 2026.
- Por un alquiler de vivienda inferior a la exención no se presenta declaración.
- Quienes declaran rendimientos empresariales, agrícolas o profesionales y aquellos cuyo alquiler total supera cierto importe no pueden aplicar la exención.
- El alquiler de vivienda no tiene retención; lo declara el arrendador.
Alquiler comercial
- Sin exención.
- Si el inquilino es una empresa, se practicó una retención del 20 % al pagar el alquiler. Calculadora de la retención sobre alquileres
- Si el total del alquiler comercial bruto sujeto a retención no supera el umbral de declaración de 2026 del art. 86 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, puede no ser necesaria la declaración; si lo supera, se declara y se deduce la retención.
Método de gastos
| Método | ¿Qué se deduce? | Nota |
|---|---|---|
| A tanto alzado | El 15 % del alquiler bruto | No hacen falta justificantes; una vez elegido, no puede cambiarse durante 2 años |
| Gastos reales | Mantenimiento y reparación, seguro, impuesto sobre bienes inmuebles, amortización, intereses de préstamos (con condiciones) | Hacen falta justificantes |
Ejemplo
Alquiler comercial en 2026 de 360.000 TRY brutos (retención de 72.000 TRY), método a tanto alzado:
| Importe | |
|---|---|
| Alquiler bruto | 360.000 TRY |
| Gasto a tanto alzado 15 % | − 54.000 TRY |
| Base imponible | 306.000 TRY |
| Impuesto (tramos de rentas no salariales) | 28.500 + 116.000 × 20 % = 51.700 TRY |
| Retención deducida | − 72.000 TRY |
| Resultado | 20.300 TRY a devolver / compensar |
Si la retención supera el impuesto calculado, la diferencia se devuelve. Calculadora de tramos del impuesto sobre la renta
Atención
- Inmuebles en copropiedad: cada propietario declara su parte; la exención se aplica a cada uno por separado.
- El alquiler debe cobrarse por banco: el cobro por banco o correos es obligatorio en los alquileres de vivienda y comerciales; si no, puede imponerse una sanción especial por irregularidad.
- Declaración prerrellenada: la Administración Tributaria prerrellena los datos del alquiler; aun así, revise los importes.