إقرار دخل الإيجار: السكني والتجاري والإعفاء
إعفاء الإيجار السكني البالغ 58,000 ليرة تركية، وخصم الاستقطاع على الإيجار التجاري، وطريقتا المصروفات المقطوعة والفعلية؛ من يقدّم إقراراً في مارس؟
دخل الإيجار هو دخل العقارات لأغراض ضريبة الدخل؛ وتُصرَّح المبالغ المحققة في سنة تقويمية في الإقرار السنوي في مارس من السنة التالية. وتُدفع الضريبة على قسطين متساويين في مارس ويوليو. حاسبة ضريبة دخل الإيجار
الإيجار السكني
- يُعفى 58,000 ليرة تركية من دخل الإيجار السكني المحقق في 2026.
- لا يُقدَّم إقرار عن الإيجار السكني الأقل من الإعفاء.
- لا يستطيع استخدام الإعفاء من يقدّمون إقرارات عن دخل تجاري أو زراعي أو مهني ومن يتجاوز مجموع إيجاراتهم مبلغاً محدداً.
- لا استقطاع على الإيجار السكني؛ ويصرّح به المؤجر.
الإيجار التجاري
- لا إعفاء.
- إذا كان المستأجر منشأة، فقد استُقطع 20% عند دفع الإيجار. حاسبة استقطاع الإيجار
- إذا لم يتجاوز مجموع الإيجار التجاري الإجمالي الخاضع للاستقطاع حد التصريح لعام 2026 الوارد في المادة 86 من قانون ضريبة الدخل، قد لا يلزم إقرار؛ وإذا تجاوزه، يُصرَّح به ويُخصم الاستقطاع.
طريقة المصروفات
| الطريقة | ما الذي يُخصم؟ | ملاحظة |
|---|---|---|
| المقطوعة | 15% من الإيجار الإجمالي | لا تلزم مستندات؛ ولا يجوز تغييرها لمدة 2 سنتين بعد اختيارها |
| المصروفات الفعلية | الصيانة والإصلاح، والتأمين، وضريبة العقارات، والاستهلاك، وفوائد القروض (بشروط) | تلزم مستندات |
مثال
إيجار تجاري في 2026 إجماليه 360,000 ليرة تركية (استقطاع 72,000 ليرة تركية)، بالطريقة المقطوعة:
| المبلغ | |
|---|---|
| الإيجار الإجمالي | 360,000 ليرة تركية |
| المصروفات المقطوعة 15% | − 54,000 ليرة تركية |
| الوعاء الضريبي | 306,000 ليرة تركية |
| الضريبة (شرائح غير الأجور) | 28,500 + 116,000 × 20% = 51,700 ليرة تركية |
| الاستقطاع المخصوم | − 72,000 ليرة تركية |
| النتيجة | 20,300 ليرة تركية رد / مقاصة |
إذا تجاوز الاستقطاع الضريبة المحسوبة، يُرد الفرق. حاسبة شرائح ضريبة الدخل
انتبه
- العقار المملوك على الشيوع: يصرّح كل مالك بحصته؛ ويُطبَّق الإعفاء لكل منهم منفصلاً.
- يجب تحصيل الإيجار عبر المصرف: التحصيل عبر المصرف أو البريد إلزامي في الإيجار السكني والتجاري؛ وإلا قد تُطبَّق غرامة مخالفة خاصة.
- نظام الإقرار الجاهز: تملأ إدارة الإيرادات معلومات الإيجار مسبقاً؛ ومع ذلك تحقق من المبالغ.