Декларация о доходе от аренды: жильё, коммерческая недвижимость и освобождение
Освобождение 58 000 TRY для аренды жилья, зачёт удержания по коммерческой аренде, методы паушальных и фактических расходов; кто подаёт декларацию в марте?
Доход от аренды для целей подоходного налога — это доход от недвижимого имущества; суммы, полученные за календарный год, декларируются в годовой декларации в марте следующего года. Налог уплачивается двумя равными частями в марте и июле. Калькулятор налога на доход от аренды
Аренда жилья
- 58 000 TRY дохода от аренды жилья, полученного в 2026 году, освобождены от налога.
- Если доход от аренды жилья ниже освобождения, декларация не подаётся.
- Подающие декларацию по доходу от предпринимательства, сельского хозяйства или свободной профессии, а также те, чья общая арендная плата превышает установленную сумму, освобождением воспользоваться не могут.
- С аренды жилья удержание не производится; арендодатель декларирует доход сам.
Коммерческая аренда
- Освобождения нет.
- Если арендатор — бизнес, при выплате аренды было удержано 20%. Калькулятор удержания с аренды
- Если общая коммерческая арендная плата брутто, облагаемая удержанием, не превышает порог декларирования 2026 года по ст. 86 Закона о подоходном налоге, декларация может не понадобиться; если превышает — доход декларируется, и удержание засчитывается.
Метод учёта расходов
| Метод | Что вычитается? | Примечание |
|---|---|---|
| Паушальный | 15% арендной платы брутто | Документы не нужны; после выбора нельзя менять 2 года |
| Фактические расходы | Содержание и ремонт, страхование, налог на недвижимость, амортизация, проценты по кредиту (при условиях) | Нужны документы |
Пример
Коммерческая аренда в 2026 году — 360 000 TRY брутто (удержание 72 000 TRY), паушальный метод:
| Сумма | |
|---|---|
| Арендная плата брутто | 360 000 TRY |
| Паушальный расход 15% | − 54 000 TRY |
| Налоговая база | 306 000 TRY |
| Налог (шкала для доходов, кроме зарплаты) | 28 500 + 116 000 × 20% = 51 700 TRY |
| Зачитываемое удержание | − 72 000 TRY |
| Итог | 20 300 TRY к возврату / зачёту |
Если удержание превышает рассчитанный налог, разница возвращается. Калькулятор шкалы подоходного налога
Осторожно
- Недвижимость в общей собственности: каждый собственник декларирует свою долю; освобождение применяется к каждому отдельно.
- Аренду нужно получать через банк: получение через банк или почту обязательно для аренды жилья и коммерческой недвижимости; иначе может применяться штраф за особое формальное нарушение.
- Система предзаполненных деклараций: Налоговая администрация предзаполняет сведения об аренде; тем не менее проверьте суммы.