اظهارنامه درآمد اجاره: مسکونی، تجاری و معافیت
معافیت 58,000 لیر ترکیه برای اجاره مسکونی، کسر کسر در منبع اجاره تجاری، روش‌های هزینه مقطوع و واقعی؛ چه کسی در مارس اظهارنامه می‌دهد؟
درآمد اجاره از نظر مالیات بر درآمد درآمد اموال غیرمنقول است؛ مبالغ کسب‌شده در یک سال تقویمی در اظهارنامه سالانه در مارس سال بعد اظهار می‌شود. مالیات در دو قسط برابر در مارس و ژوئیه پرداخت می‌شود. ابزار محاسبه مالیات درآمد اجاره
اجاره مسکونی
- 58,000 لیر ترکیه از درآمد اجاره مسکونی کسب‌شده در 2026 معاف است.
- برای اجاره مسکونی زیر معافیت اظهارنامه داده نمی‌شود.
- کسانی که برای درآمد کسب‌وکار، کشاورزی یا حرفه‌ای اظهارنامه می‌دهند و کسانی که جمع اجاره‌شان از مبلغ معینی بیشتر است نمی‌توانند از معافیت استفاده کنند.
- بر اجاره مسکونی کسر در منبع نیست؛ موجر آن را اظهار می‌کند.
اجاره تجاری
- بدون معافیت.
- اگر مستأجر کسب‌وکار باشد، هنگام پرداخت اجاره 20% کسر در منبع کسر شده است. ابزار محاسبه کسر در منبع اجاره
- اگر جمع اجاره تجاری ناخالص مشمول کسر در منبع از آستانه اظهار 2026 در ماده 86 قانون مالیات بر درآمد بیشتر نباشد، ممکن است اظهارنامه لازم نباشد؛ اگر بیشتر باشد، اظهار و کسر در منبع کسر می‌شود.
روش هزینه
| روش | چه کسر می‌شود؟ | توضیح |
|---|---|---|
| مقطوع | 15% اجاره ناخالص | سند لازم نیست؛ پس از انتخاب تا 2 سال قابل تغییر نیست |
| هزینه واقعی | نگهداری و تعمیر، بیمه، مالیات املاک، استهلاک، بهره وام (با شرایط) | سند لازم است |
مثال
اجاره تجاری در 2026 ناخالص 360,000 لیر ترکیه (کسر در منبع 72,000 لیر ترکیه)، روش مقطوع:
| مبلغ | |
|---|---|
| اجاره ناخالص | 360,000 لیر ترکیه |
| هزینه مقطوع 15% | − 54,000 لیر ترکیه |
| پایه مالیات | 306,000 لیر ترکیه |
| مالیات (پله‌های غیردستمزدی) | 28,500 + 116,000 × 20% = 51,700 لیر ترکیه |
| کسر در منبع کسرشده | − 72,000 لیر ترکیه |
| نتیجه | 20,300 لیر ترکیه استرداد / تهاتر |
اگر کسر در منبع از مالیات محاسبه‌شده بیشتر باشد، تفاوت مسترد می‌شود. ابزار محاسبه پله مالیات بر درآمد
مراقب باشید
- ملک مشاع: هر مالک سهم خود را اظهار می‌کند؛ معافیت برای هر کدام جداگانه اعمال می‌شود.
- اجاره باید از طریق بانک وصول شود: وصول از طریق بانک یا اداره پست برای اجاره مسکونی و تجاری الزامی است؛ در غیر این صورت ممکن است جریمه تخلف ویژه اعمال شود.
- سامانه اظهارنامه آماده: اداره درآمد اطلاعات اجاره را از پیش پر می‌کند؛ با این حال مبالغ را بررسی کنید.