租金收入申报：住宅、商用和免税额
住宅租金 58,000 里拉的免税额、商用租金预扣税的抵扣、定额费用法和实际费用法；谁需要在 3 月申报？
在个人所得税上，租金收入属于不动产所得；一个日历年度内取得的金额，在次年 3 月的年度申报中申报。税款在 3 月和 7 月分两期等额缴纳。租金收入税计算器
住宅租金
- 2026 年取得的住宅租金收入中，58,000 里拉免税。
- 住宅租金低于免税额的，无需申报。
- 申报经营、农业或自由职业所得的人，以及租金总额超过一定金额的人，不能享受免税额。
- 住宅租金没有预扣税；由出租人申报。
商用租金
- 没有免税额。
- 承租人为企业的，支付租金时已预扣 20%。租金预扣税计算器
- 须预扣的商用总租金合计未超过个人所得税法第 86 条规定的 2026 年申报门槛的，可能无需申报；超过的，须申报并抵扣预扣税。
费用扣除方法
| 方法 | 扣除什么？ | 说明 |
|---|---|---|
| 定额 | 总租金的 15% | 无需凭证；一经选择 2 年内不得变更 |
| 实际费用 | 维护修理、保险、房产税、折旧、贷款利息（附条件） | 需要凭证 |
示例
2026 年商用租金税前 360,000 里拉（预扣 72,000 里拉），采用定额法：
| 金额 | |
|---|---|
| 总租金 | 360,000 里拉 |
| 定额费用 15% | − 54,000 里拉 |
| 计税依据 | 306,000 里拉 |
| 税额（非工资所得税率表） | 28,500 + 116,000 × 20% = 51,700 里拉 |
| 抵扣的预扣税 | − 72,000 里拉 |
| 结果 | 20,300 里拉退还 / 抵缴 |
预扣税超过计算出的税额的，差额予以退还。个人所得税税率计算器
注意
- 共有房产： 每位所有人申报自己的份额；免税额分别适用。
- 租金须通过银行收取： 住宅和商用租金都必须通过银行或邮局收取；否则可能被处以特别违规罚款。
- 预填申报： 税务局会预填租金信息；但仍应核对金额。