賃貸所得の申告：住宅、事業用物件と非課税枠
住宅賃料の 58,000 リラの非課税枠、事業用賃料の源泉徴収税額の控除、概算経費方式と実額経費方式。3 月に申告するのは誰か。
賃貸所得は、所得税上の不動産所得です。暦年に得た金額は翌年 3 月の年次申告で申告し、税は 3 月と 7 月の 2 回に均等に分けて納付します。賃貸所得税計算ツール
住宅の賃料
- 2026 年に得た住宅の賃貸所得のうち 58,000 リラは非課税です。
- 非課税枠を下回る住宅の賃料については申告しません。
- 事業、農業、自由業の所得を申告する人や、賃料の合計が一定額を超える人は非課税枠を使えません。
- 住宅の賃料には源泉徴収がなく、貸主が申告します。
事業用の賃料
- 非課税枠はありません。
- 借主が事業者であれば、賃料の支払時に 20% が源泉徴収されています。家賃の源泉徴収計算ツール
- 源泉徴収の対象となる事業用総賃料の合計が所得税法 86 条の 2026 年の申告基準額を超えなければ申告が不要な場合があり、超えれば申告して源泉徴収税額を控除します。
経費の方式
| 方式 | 何を差し引くか | 注記 |
|---|---|---|
| 概算 | 総賃料の 15% | 書類不要、選ぶと 2 年間は変更不可 |
| 実額 | 維持修繕費、保険、固定資産税、減価償却、借入金利息（条件あり） | 書類が必要 |
例
2026 年の事業用賃料が総額 360,000 リラ（源泉徴収 72,000 リラ）、概算方式の場合：
| 金額 | |
|---|---|
| 総賃料 | 360,000 リラ |
| 概算経費 15% | − 54,000 リラ |
| 課税標準 | 306,000 リラ |
| 税額（給与以外の所得の税率表） | 28,500 + 116,000 × 20% = 51,700 リラ |
| 控除する源泉徴収税額 | − 72,000 リラ |
| 結果 | 20,300 リラの還付・充当 |
源泉徴収税額が算出税額を上回る場合、差額は還付されます。所得税率計算ツール
注意
- 共有不動産： 各所有者が自分の持分を申告し、非課税枠はそれぞれに適用されます。
- 賃料は銀行経由で受け取る： 住宅でも事業用でも、銀行または郵便局経由での受取りが義務で、そうでなければ特別秩序違反過料が科されることがあります。
- 事前記入申告： 歳入庁が賃料の情報を事前に記入しますが、それでも金額を確認しましょう。