Erklärung von Mieteinkünften: Wohnung, Gewerbe und Freibetrag
Der Freibetrag von 58.000 TRY für Wohnungsmieten, die Anrechnung der Quellensteuer auf Gewerbemieten, die Pauschal- und die Einzelnachweismethode; wer gibt im März eine Erklärung ab?
Mieteinkünfte sind für die Einkommensteuer Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen; die in einem Kalenderjahr erzielten Beträge werden in der Jahreserklärung im März des Folgejahres erklärt. Die Steuer wird in zwei gleichen Raten im März und Juli gezahlt. Rechner für die Steuer auf Mieteinkünfte
Wohnungsmiete
- 58.000 TRY der 2026 erzielten Mieteinkünfte aus Wohnungen sind steuerfrei.
- Für Wohnungsmieten unter dem Freibetrag wird keine Erklärung abgegeben.
- Wer gewerbliche, landwirtschaftliche oder freiberufliche Einkünfte erklärt oder dessen Mieteinnahmen insgesamt einen bestimmten Betrag übersteigen, kann den Freibetrag nicht nutzen.
- Auf Wohnungsmieten gibt es keine Quellensteuer; der Vermieter erklärt sie.
Gewerbemiete
- Kein Freibetrag.
- Ist der Mieter ein Unternehmen, wurden bei der Mietzahlung 20 % Quellensteuer einbehalten. Rechner für die Mietquellensteuer
- Übersteigt die gesamte quellensteuerpflichtige Brutto-Gewerbemiete die Erklärungsgrenze 2026 nach Art. 86 des Einkommensteuergesetzes nicht, ist möglicherweise keine Erklärung nötig; übersteigt sie sie, wird sie erklärt und die Quellensteuer angerechnet.
Ausgabenmethode
| Methode | Was wird abgezogen? | Hinweis |
|---|---|---|
| Pauschal | 15 % der Bruttomiete | Keine Belege nötig; nach der Wahl 2 Jahre lang nicht änderbar |
| Tatsächliche Ausgaben | Instandhaltung und Reparatur, Versicherung, Grundsteuer, Abschreibung, Kreditzinsen (unter Bedingungen) | Belege nötig |
Beispiel
Gewerbemiete 2026 brutto 360.000 TRY (Quellensteuer 72.000 TRY), Pauschalmethode:
| Betrag | |
|---|---|
| Bruttomiete | 360.000 TRY |
| Pauschale Ausgaben 15 % | − 54.000 TRY |
| Bemessungsgrundlage | 306.000 TRY |
| Steuer (Tarif für Nicht-Lohneinkünfte) | 28.500 + 116.000 × 20 % = 51.700 TRY |
| Angerechnete Quellensteuer | − 72.000 TRY |
| Ergebnis | 20.300 TRY Erstattung / Verrechnung |
Übersteigt die Quellensteuer die berechnete Steuer, wird die Differenz erstattet. Einkommensteuertarifrechner
Achtung
- Gemeinschaftseigentum: Jeder Eigentümer erklärt seinen Anteil; der Freibetrag gilt für jeden gesondert.
- Miete muss über eine Bank eingezogen werden: Bei Wohnungs- und Gewerbemieten ist die Zahlung über Bank oder Post Pflicht; andernfalls kann eine besondere Ordnungsstrafe verhängt werden.
- Vorausgefüllte Erklärung: Die Steuerverwaltung füllt die Mietangaben vorab aus; prüfen Sie die Beträge trotzdem.