2026 年房产税和高价值住房税
房产税的征税对象、税率、缴纳时间和申报义务；2026 年的涨幅上限以及高价值住房税的起征点、税率表和免税。
如果您拥有建筑物或土地，每年可能要缴纳两种税：由市政府征收的房产税，以及由税务局征收的高价值住房税。前者适用于所有不动产，后者只适用于超过一定价值的住房。
房产税
计税依据： 不动产的计税价值。该价值根据市政府确定的土地单价和建筑造价计算，并非市场价值。
税率
| 不动产 | 大都市区以外 | 大都市区范围内 |
|---|---|---|
| 住宅 | 1‰ | 2‰ |
| 营业用房及其他建筑 | 2‰ | 4‰ |
| 建设用地 | 3‰ | 6‰ |
| 农地 | 1‰ | 2‰ |
2026 年有什么变化？ 2025 年 12 月通过的一项法律规定，2026 年房产税计税价值不得超过 2025 年价值的两倍。以后各年按重估率提高计税价值的规则也作了调整。将市政府寄来的税单与 2025 年的金额比较，即可看出上限是否得到遵守。
缴纳： 税款分两期等额缴纳：第一期在 5 月底前，第二期在 11 月底前。最新日期：税务日历
申报： 购买不动产、新建建筑或用途变更（如将住宅改为营业用房）时，须在变更发生年度的次年年底前向市政府申报。在地契登记处办理的买卖，信息也会以电子方式发送给市政府；即便如此，核对自己的登记记录仍然有益。
减免和免税： 对于在 Türkiye 只拥有一套不超过一定面积住宅的退休人员、退伍军人、残疾人和无收入者等群体，该住宅的税款可按零税率计算。须向市政府申请并证明符合条件。
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高价值住房税
适用对象： 2026 年房产税计税价值超过 17,711,000 里拉的住房的所有人。起征点每年按重估率的一半提高；2026 年的金额已在房产税法总公告（第 88 号）中公布。
2026 年税率表
| 住房价值 | 税额 |
|---|---|
| 17,711,000 – 26,567,000 里拉 | 超过 17,711,000 里拉部分的 3‰ |
| 26,567,000 – 35,425,000 里拉 | 26,568 里拉 + 超过 26,567,000 里拉部分的 6‰ |
| 超过 35,425,000 里拉 | 79,716 里拉 + 超过 35,425,000 里拉部分的 10‰ |
例如，价值 20,000,000 里拉的住房，2026 年高价值住房税约为 6,867 里拉。
免税： 在 Türkiye 只拥有一套住房的个人，即使该住房价值超过起征点，原则上也免缴此税。拥有多套住房的人不能享受该免税；对价值超过起征点的每套住房分别计税。公司和某些公共机构拥有的住房适用单独的规则。
申报和缴纳： 高价值住房税通过申报表向税务局申报。申报在 2 月进行，税款在 2 月和 8 月分两期等额缴纳。住房价值可通过市政府出具的房产税计税价值证明或 e-Devlet 查询。
致出租人
在对租金收入征税时，房产税可作为费用扣除（采用实际费用法时）。申报租金：租金收入申报
法律依据： 第 1319 号房产税法 第 8、18、23、29、30 条及增补第 42–46 条；房产税法总公告（第 88 号），官方公报 31.12.2025。