ضريبة العقارات وضريبة المساكن عالية القيمة 2026
موضوع ضريبة العقارات ونسبها وجدول دفعها والتزام الإخطار؛ وسقف زيادة 2026، وحد ضريبة المساكن عالية القيمة وجدولها وإعفاءاتها.
إذا كنت تملك مبنى أو قطعة أرض، فقد تواجه ضريبتين كل عام: ضريبة العقارات التي تحصّلها البلدية، وضريبة المساكن عالية القيمة التي تحصّلها إدارة الإيرادات. والأولى تسري على كل عقار، والثانية على المساكن فوق قيمة معينة فقط.
ضريبة العقارات
الوعاء الضريبي: القيمة الضريبية للعقار. وتُحسب هذه القيمة على أساس قيم وحدة الأرض وتكاليف البناء التي تحددها البلديات؛ وليست القيمة السوقية.
النسب
| العقار | خارج المدن الكبرى | داخل حدود المدن الكبرى |
|---|---|---|
| المسكن | 1 في الألف | 2 في الألف |
| المقار التجارية والمباني الأخرى | 2 في الألف | 4 في الألف |
| أرض البناء | 3 في الألف | 6 في الألف |
| الأرض الزراعية | 1 في الألف | 2 في الألف |
ما الذي تغيّر في 2026؟ نص قانون صدر في ديسمبر 2025 على ألا تتجاوز قيم ضريبة العقارات لعام 2026 ضعف قيمة 2025. وأُعيد أيضاً تنظيم قاعدة زيادة القيمة الضريبية في السنوات اللاحقة بنسبة إعادة التقييم. ومقارنة الربط الذي ترسله بلديتك بمبلغ 2025 تكفي لمعرفة ما إذا رُوعي السقف.
الدفع: تُدفع الضريبة على قسطين متساويين: الأول حتى نهاية مايو، والثاني حتى نهاية نوفمبر. المواعيد الحالية: التقويم الضريبي
الإخطار: عند شراء عقار، أو بناء مبنى جديد، أو تغيّر الاستخدام (كتحويل مسكن إلى مقر تجاري)، يجب إخطار البلدية حتى نهاية السنة التالية لسنة التغيير. وفي المبيعات لدى الطابو تُرسل المعلومات إلى البلدية إلكترونياً أيضاً؛ ومع ذلك يفيد التحقق من سجلك.
التخفيضات والإعفاءات: لفئات مثل المتقاعدين والمحاربين القدامى وذوي الإعاقة ومن لا دخل لهم، ممن يملكون مسكناً واحداً في تركيا لا يتجاوز مساحة معينة، يجوز حساب الضريبة على المسكن بنسبة صفر. ويجب توثيق الشروط بالتقدم إلى البلدية.
حساب تقريبي لعقارك: حاسبة ضريبة العقارات
ضريبة المساكن عالية القيمة
على من تسري؟ على مالكي المساكن التي تتجاوز قيمتها في ضريبة العقارات 17,711,000 ليرة تركية لعام 2026. ويُرفع الحد كل عام بنصف نسبة إعادة التقييم؛ وأُعلن مبلغ 2026 في البلاغ العام لقانون ضريبة العقارات (رقم 88).
جدول 2026
| قيمة المسكن | الضريبة |
|---|---|
| 17,711,000 – 26,567,000 ليرة تركية | 3 في الألف من الجزء الزائد على 17,711,000 ليرة تركية |
| 26,567,000 – 35,425,000 ليرة تركية | 26,568 ليرة تركية + 6 في الألف من الجزء الزائد على 26,567,000 ليرة تركية |
| أكثر من 35,425,000 ليرة تركية | 79,716 ليرة تركية + 10 في الألف من الجزء الزائد على 35,425,000 ليرة تركية |
مثلاً، لمسكن قيمته 20,000,000 ليرة تركية تبلغ ضريبة المساكن عالية القيمة لعام 2026 نحو 6,867 ليرة تركية.
الإعفاءات: الأفراد الذين يملكون مسكناً واحداً في تركيا معفون كقاعدة من هذه الضريبة ولو تجاوزت قيمة ذلك المسكن الحد. ومن يملك أكثر من مسكن لا يستطيع استخدام هذا الإعفاء؛ وتُحسب الضريبة منفصلة لكل مسكن تتجاوز قيمته الحد. وتوجد قواعد منفصلة للمساكن المملوكة للشركات وبعض الجهات العامة.
التصريح والدفع: يُصرَّح بضريبة المساكن عالية القيمة لإدارة الإيرادات بإقرار. ويُقدَّم الإقرار في فبراير وتُدفع الضريبة على قسطين متساويين في فبراير وأغسطس. ويمكنك معرفة قيمة المسكن من خطاب القيمة الضريبية للعقار الصادر عن البلدية أو عبر e-Devlet.
للمؤجرين
يمكن مراعاة ضريبة العقارات مصروفاً في فرض الضريبة على دخل الإيجار (وفق طريقة المصروفات الفعلية). التصريح بالإيجار: إقرار دخل الإيجار
الأساس القانوني: قانون ضريبة العقارات رقم 1319 المواد 8، 18، 23، 29، 30 والمواد المكررة 42–46؛ البلاغ العام لقانون ضريبة العقارات (رقم 88)، الجريدة الرسمية 31.12.2025.