Налог на недвижимость и налог на ценное жильё 2026
Объект налога на недвижимость, ставки, график уплаты и обязанность уведомления; ограничение роста в 2026 году, а также порог, шкала и освобождения по налогу на ценное жильё.
Если у вас есть здание или земельный участок, каждый год вы можете столкнуться с двумя налогами: налогом на недвижимость, который собирает муниципалитет, и налогом на ценное жильё, который собирает Налоговая администрация. Первый применяется ко всей недвижимости, второй — только к жилью выше определённой стоимости.
Налог на недвижимость
Налоговая база: налоговая стоимость недвижимости. Эта стоимость рассчитывается на основе удельной стоимости земли и стоимости строительства, устанавливаемых муниципалитетами; это не рыночная стоимость.
Ставки
| Недвижимость | Вне городов-метрополий | В границах метрополий |
|---|---|---|
| Жильё | 1 промилле | 2 промилле |
| Коммерческие помещения и прочие здания | 2 промилле | 4 промилле |
| Участок под застройку | 3 промилле | 6 промилле |
| Земля | 1 промилле | 2 промилле |
Что изменилось в 2026 году? Закон, принятый в декабре 2025 года, установил, что налоговая стоимость недвижимости на 2026 год не может превышать стоимость 2025 года более чем в два раза. Правило индексации налоговой стоимости в последующие годы по коэффициенту переоценки также изменено. Чтобы проверить соблюдение ограничения, достаточно сравнить начисление муниципалитета с суммой 2025 года.
Уплата: налог уплачивается двумя равными частями: первая — до конца мая, вторая — до конца ноября. Актуальные даты: налоговый календарь
Уведомление: при покупке недвижимости, строительстве нового здания или изменении назначения (например, переоборудовании жилья в коммерческое помещение) нужно уведомить муниципалитет до конца года, следующего за годом изменения. При продажах через земельный кадастр сведения передаются в муниципалитет и в электронном виде; тем не менее полезно проверить собственную запись.
Льготы и освобождения: для таких групп, как пенсионеры, ветераны, люди с инвалидностью и лица без дохода, владеющие в Турции единственным жильём не больше определённой площади, налог на это жильё может рассчитываться по нулевой ставке. Условия нужно подтвердить, обратившись в муниципалитет.
Примерный расчёт для вашей недвижимости: Калькулятор налога на недвижимость
Налог на ценное жильё
К кому применяется? К владельцам жилья, налоговая стоимость которого на 2026 год превышает 17 711 000 TRY. Порог ежегодно увеличивается на половину коэффициента переоценки; сумма на 2026 год объявлена в Общем коммюнике по Закону о налоге на недвижимость (серия № 88).
Шкала 2026 года
| Стоимость жилья | Налог |
|---|---|
| 17 711 000 – 26 567 000 TRY | 3 промилле от части свыше 17 711 000 TRY |
| 26 567 000 – 35 425 000 TRY | 26 568 TRY + 6 промилле от части свыше 26 567 000 TRY |
| Свыше 35 425 000 TRY | 79 716 TRY + 10 промилле от части свыше 35 425 000 TRY |
Например, для жилья стоимостью 20 000 000 TRY налог на ценное жильё за 2026 год составляет около 6 867 TRY.
Освобождения: физические лица, владеющие в Турции единственным жильём, как правило, освобождены от этого налога, даже если стоимость жилья превышает порог. Владельцы нескольких объектов жилья этим освобождением воспользоваться не могут; налог рассчитывается отдельно по каждому объекту, стоимость которого превышает порог. Для жилья, принадлежащего компаниям и некоторым государственным органам, действуют отдельные правила.
Декларация и уплата: налог на ценное жильё декларируется в Налоговой администрации. Декларация подаётся в феврале, а налог уплачивается двумя равными частями в феврале и августе. Стоимость жилья можно узнать из справки о налоговой стоимости недвижимости, полученной в муниципалитете, или через e-Devlet.
Для арендодателей
Налог на недвижимость можно учесть как расход при налогообложении дохода от аренды (при методе фактических расходов). Декларирование аренды: Декларация о доходе от аренды
Правовая основа: Закон о налоге на недвижимость № 1319 ст. 8, 18, 23, 29, 30 и повторные ст. 42–46; Общее коммюнике по Закону о налоге на недвижимость (серия № 88), Официальная газета 31.12.2025.