مالیات املاک و مالیات مسکن گران‌بها در 2026
موضوع مالیات املاک، نرخ‌ها، برنامه پرداخت و تکلیف اعلام؛ سقف افزایش 2026 و آستانه، تعرفه و معافیت‌های مالیات مسکن گران‌بها.
اگر ساختمان یا قطعه زمینی دارید، ممکن است هر سال با دو مالیات روبه‌رو شوید: مالیات املاک که شهرداری وصول می‌کند و مالیات مسکن گران‌بها که اداره درآمد وصول می‌کند. اولی بر هر ملکی اعمال می‌شود، دومی فقط بر خانه‌های بالاتر از ارزش معین.
مالیات املاک
پایه مالیات: ارزش مالیاتی ملک. این ارزش بر پایه ارزش‌های واحد زمین و هزینه‌های ساخت بنا که شهرداری‌ها تعیین می‌کنند محاسبه می‌شود؛ ارزش بازار نیست.
نرخ‌ها
| ملک | بیرون از کلان‌شهرها | در محدوده کلان‌شهر |
|---|---|---|
| مسکونی | 1 در هزار | 2 در هزار |
| محل کسب‌وکار و سایر ساختمان‌ها | 2 در هزار | 4 در هزار |
| زمین ساختمانی | 3 در هزار | 6 در هزار |
| زمین زراعی | 1 در هزار | 2 در هزار |
در 2026 چه تغییر کرد؟ قانونی که در دسامبر 2025 تصویب شد مقرر کرد ارزش‌های مالیات املاک 2026 از دو برابر ارزش 2025 بیشتر نشود. قاعده افزایش ارزش مالیاتی در سال‌های بعد با نرخ تجدید ارزیابی هم از نو تنظیم شد. مقایسه برگ تشخیصی که شهرداری می‌فرستد با مبلغ 2025 برای دیدن رعایت سقف کافی است.
پرداخت: مالیات در دو قسط برابر پرداخت می‌شود: قسط نخست تا پایان مه و قسط دوم تا پایان نوامبر. تاریخ‌های جاری: تقویم مالیاتی
اعلام: وقتی ملکی می‌خرید، ساختمان جدیدی می‌سازید یا کاربری تغییر می‌کند (مانند تبدیل خانه به محل کسب‌وکار)، باید تا پایان سال پس از سال تغییر به شهرداری اطلاع دهید. در فروش‌های اداره ثبت املاک، اطلاعات به‌صورت الکترونیکی به شهرداری هم فرستاده می‌شود؛ با این حال بررسی سابقه خودتان سودمند است.
کاهش‌ها و معافیت‌ها: برای گروه‌هایی مانند بازنشستگان، کهنه‌سربازان، افراد دارای معلولیت و افراد بدون درآمد که یک خانه در Türkiye با مساحت بیش از اندازه معین ندارند، مالیات آن خانه را می‌توان با نرخ صفر محاسبه کرد. باید با مراجعه به شهرداری شرایط را مستند کنید.
محاسبه تقریبی برای ملک خودتان: ابزار محاسبه مالیات املاک
مالیات مسکن گران‌بها
بر چه کسی اعمال می‌شود؟ مالکان خانه‌هایی که ارزش مالیات املاکشان برای 2026 از 17,711,000 لیر ترکیه بیشتر است. آستانه هر سال به اندازه نیمی از نرخ تجدید ارزیابی افزایش می‌یابد؛ مبلغ 2026 در بخشنامه عمومی قانون مالیات املاک (شماره ردیف 88) اعلام شد.
تعرفه 2026
| ارزش خانه | مالیات |
|---|---|
| 17,711,000 – 26,567,000 لیر ترکیه | 3 در هزار بخش بالاتر از 17,711,000 لیر ترکیه |
| 26,567,000 – 35,425,000 لیر ترکیه | 26,568 لیر ترکیه + 6 در هزار بخش بالاتر از 26,567,000 لیر ترکیه |
| بالاتر از 35,425,000 لیر ترکیه | 79,716 لیر ترکیه + 10 در هزار بخش بالاتر از 35,425,000 لیر ترکیه |
برای نمونه، برای خانه‌ای به ارزش 20,000,000 لیر ترکیه، مالیات مسکن گران‌بهای 2026 حدود 6,867 لیر ترکیه است.
معافیت‌ها: اشخاص حقیقی که در Türkiye یک خانه دارند، به‌عنوان قاعده، حتی اگر ارزش آن خانه از آستانه بیشتر باشد از این مالیات معاف‌اند. کسانی که بیش از یک خانه دارند نمی‌توانند از این معافیت استفاده کنند؛ مالیات برای هر خانه‌ای که ارزشش از آستانه بیشتر است جداگانه محاسبه می‌شود. برای خانه‌های متعلق به شرکت‌ها و برخی نهادهای عمومی قواعد جداگانه‌ای هست.
اظهار و پرداخت: مالیات مسکن گران‌بها با اظهارنامه به اداره درآمد اظهار می‌شود. اظهارنامه در فوریه داده و مالیات در دو قسط برابر در فوریه و اوت پرداخت می‌شود. ارزش خانه را می‌توانید از نامه ارزش مالیات املاک که از شهرداری یا از طریق e-Devlet گرفته می‌شود دریابید.
برای موجران
مالیات املاک را می‌توان در مالیات‌ستانی درآمد اجاره (در روش هزینه واقعی) به‌عنوان هزینه در نظر گرفت. اظهار اجاره: اظهارنامه درآمد اجاره
مبنای قانونی: قانون مالیات املاک شماره 1319 مواد 8، 18، 23، 29، 30 و مواد 42–46 مکرر؛ بخشنامه عمومی قانون مالیات املاک (شماره ردیف 88)، روزنامه رسمی 31.12.2025.