2026년 재산세와 고가주택세

건물이나 토지를 소유하고 있다면 매년 두 가지 세금을 낼 수 있습니다. 지방자치단체가 징수하는 재산세(emlak vergisi)와 국세청(GİB)이 징수하는 고가주택세(değerli konut vergisi)입니다. 앞의 것은 모든 부동산에, 뒤의 것은 일정 가액을 넘는 주택에만 적용됩니다.

재산세

과세표준: 부동산의 과세가액입니다. 이 가액은 지방자치단체가 정한 토지 단위 가격과 건물 건축 원가를 바탕으로 계산하며, 시장가격이 아닙니다.

세율

2026년에 무엇이 달라졌나요? 2025년 12월에 채택된 법률은 2026년 재산세 과세가액이 2025년 가액의 2배를 넘을 수 없도록 정했습니다. 이후 연도의 과세가액을 재평가율만큼 인상하는 규칙도 다시 정비되었습니다. 지방자치단체가 보낸 부과액을 2025년 금액과 비교해 보면 상한이 지켜졌는지 알 수 있습니다.

납부: 세금은 두 번에 나누어 같은 금액을 납부합니다. 1기분은 5월 말까지, 2기분은 11월 말까지입니다. 최신 일정: 세무 일정

신고: 부동산을 취득하거나 새 건물을 짓거나 용도가 바뀐 경우(주택을 사업장으로 바꾸는 경우 등) 변경이 있은 해의 다음 해 말까지 지방자치단체에 신고해야 합니다. 등기소(tapu)에서 매매한 경우 정보가 지방자치단체에도 전자적으로 전송되지만, 그렇더라도 본인의 기록을 확인해 두는 것이 좋습니다.

감면과 면제: 퇴직연금 수급자, 참전 용사, 장애인, 소득이 없는 사람 등으로서 튀르키예에 일정 면적을 넘지 않는 주택 한 채만 소유한 사람은 그 주택의 세금을 0% 세율로 계산받을 수 있습니다. 지방자치단체에 신청하여 요건을 증빙해야 합니다.

본인 부동산의 개략 계산: 재산세 계산기

고가주택세

누구에게 적용되나요? 2026년 기준 재산세 과세가액이 17,711,000리라를 넘는 주택의 소유자입니다. 기준 금액은 매년 재평가율의 절반만큼 인상되며, 2026년 금액은 재산세법 일반 고시(일련번호 88)로 고시되었습니다.

2026년 세율표

예를 들어 가액이 20,000,000리라인 주택의 2026년 고가주택세는 약 6,867리라입니다.

면제: 튀르키예에 주택 한 채만 소유한 개인은 그 주택의 가액이 기준 금액을 넘더라도 원칙적으로 이 세금이 면제됩니다. 주택이 두 채 이상인 사람은 이 면제를 적용받을 수 없으며, 가액이 기준 금액을 넘는 주택마다 따로 세금을 계산합니다. 회사와 일부 공공기관이 소유한 주택에는 별도 규칙이 있습니다.

신고와 납부: 고가주택세는 신고서로 국세청에 신고합니다. 신고서는 2월에 제출하고, 세금은 2월과 8월에 두 번에 나누어 같은 금액을 납부합니다. 주택의 가액은 지방자치단체에서 발급받는 재산세 과세가액 확인서나 e-Devlet에서 확인할 수 있습니다.

임대인의 경우

임대소득 과세 시 재산세는 비용으로 반영할 수 있습니다(실제 경비 방식을 선택한 경우). 임대료 신고: 임대소득 신고

법적 근거: 재산세법 제1319호 제8조, 제18조, 제23조, 제29조, 제30조 및 반복 제42–46조, 재산세법 일반 고시(일련번호 88), 관보 31.12.2025.