임대 소득 신고: 주거용, 상업용, 비과세
주거용 임대의 58,000리라 비과세, 상업용 임대의 원천징수세 공제, 간편 경비와 실제 경비 방식. 3월에 누가 신고서를 제출합니까?
임대 소득은 소득세법상 부동산 소득이며, 한 해 동안 얻은 금액은 다음 해 3월에 연간 신고서로 신고합니다. 세금은 3월과 7월에 두 번 균등 분할하여 납부합니다. 임대 소득세 계산기
주거용 임대
- 2026년에 얻은 주거용 임대 소득 중 58,000리라는 비과세입니다.
- 비과세 금액 미만의 주거용 임대 소득은 신고하지 않습니다.
- 사업·농업·자유직업 소득을 신고하는 자와 임대 소득 합계가 일정 금액을 넘는 자는 비과세를 적용받을 수 없습니다.
- 주거용 임대에는 원천징수가 없으며, 임대인이 직접 신고합니다.
상업용 임대
- 비과세가 없습니다.
- 임차인이 사업자이면 임대료를 지급할 때 20% 원천징수세를 공제했습니다. 임대료 원천징수 계산기
- 원천징수 대상 상업용 총임대료 합계가 소득세법 제86조의 2026년 신고 기준 금액을 넘지 않으면 신고가 필요하지 않을 수 있으며, 넘으면 신고하고 원천징수세를 공제합니다.
경비 계산 방식
| 방식 | 공제 항목 | 비고 |
|---|---|---|
| 간편 경비 | 총임대료의 15% | 증빙 불필요, 한 번 선택하면 2년간 변경 불가 |
| 실제 경비 | 유지보수비, 보험료, 재산세, 감가상각비, 대출 이자(요건 충족 시) | 증빙 필요 |
예시
2026년 상업용 임대료 총액 360,000리라(원천징수세 72,000리라), 간편 경비 방식:
| 금액 | |
|---|---|
| 총임대료 | 360,000리라 |
| 간편 경비 15% | − 54,000리라 |
| 과세표준 | 306,000리라 |
| 세액(근로소득 외 세율 구간) | 28,500 + 116,000 × 20% = 51,700리라 |
| 공제 원천징수세 | − 72,000리라 |
| 결과 | 20,300리라 환급 / 상계 |
원천징수세가 산출세액보다 많으면 그 차액을 환급받습니다. 소득세 구간 계산기
유의 사항
- 공유 부동산: 각 소유자가 자기 지분을 신고하며, 비과세도 각자 별도로 적용됩니다.
- 임대료는 은행을 통해 받아야 합니다: 주거용과 상업용 임대료 모두 은행이나 우체국을 통한 수령이 의무이며, 그렇지 않으면 특별 질서위반 가산세가 부과될 수 있습니다.
- 사전 작성 신고 시스템: 국세청이 임대 정보를 미리 채워 두지만, 그래도 금액을 확인하십시오.