Декларація доходу від оренди: житло, комерція, звільнення
Звільнення 58 000 TRY для оренди житла, зарахування утриманого податку з комерційної оренди, метод фіксованих і фактичних витрат; хто подає декларацію в березні?
Дохід від оренди для цілей податку на доходи є доходом від нерухомого майна; суми, отримані за календарний рік, декларують у річній декларації в березні наступного року. Податок сплачують двома рівними частинами в березні та липні. Калькулятор податку на дохід від оренди
Оренда житла
- 58 000 TRY доходу від оренди житла, отриманого у 2026 році, звільнено від оподаткування.
- Якщо дохід від оренди житла нижчий за суму звільнення, декларацію не подають.
- Особи, які декларують підприємницький, сільськогосподарський або професійний дохід, а також ті, чий загальний дохід від оренди перевищує встановлену суму, не можуть скористатися звільненням.
- З оренди житла податок не утримують; його декларує орендодавець.
Комерційна оренда
- Звільнення немає.
- Якщо орендар є підприємством, під час сплати орендної плати було утримано 20% податку. Калькулятор утримання з орендної плати
- Якщо загальна валова комерційна орендна плата, з якої утримано податок, не перевищує порогу декларування на 2026 рік за ст. 86 Закону про податок на доходи, декларація може не знадобитися; якщо перевищує — її декларують, а утриманий податок зараховують.
Метод обліку витрат
| Метод | Що відраховується? | Примітка |
|---|---|---|
| Фіксовані витрати | 15% валової орендної плати | Документи не потрібні; після вибору не можна змінити протягом 2 років |
| Фактичні витрати | Утримання та ремонт, страхування, податок на нерухомість, амортизація, відсотки за кредитом (за певних умов) | Потрібні документи |
Приклад
Комерційна оренда у 2026 році: 360 000 TRY брутто (утримано 72 000 TRY), метод фіксованих витрат:
| Сума | |
|---|---|
| Валова орендна плата | 360 000 TRY |
| Фіксовані витрати 15% | − 54 000 TRY |
| База оподаткування | 306 000 TRY |
| Податок (шкала для доходів, що не є зарплатою) | 28 500 + 116 000 × 20% = 51 700 TRY |
| Зарахований утриманий податок | − 72 000 TRY |
| Результат | 20 300 TRY до повернення / заліку |
Якщо утриманий податок перевищує нарахований, різницю повертають. Калькулятор шкали податку на доходи
Зверніть увагу
- Майно в спільній власності: кожен власник декларує свою частку; звільнення застосовується до кожного окремо.
- Орендну плату потрібно отримувати через банк: отримання через банк або пошту обов’язкове як для житлової, так і для комерційної оренди; в іншому разі може застосовуватися спеціальний штраф за порушення порядку.
- Система попередньо заповненої декларації: Управління доходів попередньо заповнює інформацію про оренду; проте суми все одно варто перевірити.