Хто платить?
| Орендодавець | Орендар | Утримання | ПДВ (KDV) | Хто що робить? |
|---|---|---|---|---|
| Фізична особа | Підприємство (компанія, індивідуальне підприємство, особа вільної професії) | 20% | Ні | Орендар утримує податок, сплачує орендодавцю суму нетто, а податок — через декларацію з утриманого податку |
| Фізична особа | Інша фізична особа (не підприємство) | Ні | Ні | Орендар сплачує всю суму брутто; орендодавець декларує дохід |
| Компанія або підприємство | Будь-хто | Ні | 20% | Орендодавець виставляє рахунок-фактуру та сплачує ПДВ у власній декларації; орендар може віднести ПДВ до податкового кредиту |
Утриманий податок економічно несе орендодавець (це аванс його податку); обов’язок перерахувати його лежить на орендарі. Якщо орендар не утримав податок, податок і штрафи стягуються з орендаря.
Брутто чи нетто?
Якщо в договорі зазначено «нетто 20 000 TRY», орендодавець має отримати 20 000 TRY. Брутто = нетто ÷ 0,80: 25 000 TRY брутто, 5 000 TRY утриманого податку. Витрати орендаря становлять 25 000 TRY.
| Зазначено брутто | Зазначено нетто | |
|---|---|---|
| Сума за договором | 25 000 TRY | 20 000 TRY |
| Орендна плата брутто | 25 000 TRY | 25 000 TRY |
| Утримання 20% | 5 000 TRY | 5 000 TRY |
| Сплачено орендодавцю | 20 000 TRY | 20 000 TRY |
Якщо в договорі не зазначено, чи є орендна плата сумою брутто чи нетто, можуть виникнути спори; завжди вказуйте «брутто з урахуванням утриманого податку» або «нетто без утриманого податку».
Що робить орендодавець?
Утримані суми зараховуються в рахунок податку в річній декларації з податку на доходи. Для комерційної оренди звільнення немає; річне звільнення застосовується до оренди житла. Податок на дохід від оренди · Декларування доходу від оренди.
Правова основа
Закон про податок на доходи, ст. 94/5-a (утримання), ст. 70 (дохід від нерухомого майна); Закон про ПДВ, ст. 1 і 17/4-d; Закон № 488 (гербовий збір з договорів оренди 0,189%).