Siapa yang membayar?
| Pemilik properti | Penyewa | Pemotongan pajak | KDV | Siapa melakukan apa? |
|---|---|---|---|---|
| Orang pribadi | Pelaku usaha (perusahaan, pengusaha perseorangan, profesional) | 20% | Tidak | Penyewa memotong pajak, membayar jumlah neto kepada pemilik dan menyetorkan pajaknya melalui SPT pemotongan |
| Orang pribadi | Orang pribadi lain (bukan pelaku usaha) | Tidak | Tidak | Penyewa membayar seluruh jumlah bruto; pemilik melaporkannya |
| Perusahaan atau pelaku usaha | Siapa pun | Tidak | 20% | Pemilik menerbitkan faktur dan membayar PPN Turki (KDV) melalui SPT-nya sendiri; penyewa dapat mengkreditkan KDV tersebut |
Pemotongan pajak secara ekonomis ditanggung oleh pemilik properti (sebagai pembayaran di muka atas pajaknya); penyewa wajib menyetorkannya. Jika penyewa tidak memotong pajak, pajak dan denda ditagih dari penyewa.
Bruto atau neto?
Jika perjanjian menyebutkan "neto TRY 20.000", pemilik harus menerima TRY 20.000. Bruto = neto ÷ 0,80: bruto TRY 25.000, pemotongan pajak TRY 5.000. Biaya penyewa adalah TRY 25.000.
| Dinyatakan bruto | Dinyatakan neto | |
|---|---|---|
| Jumlah dalam perjanjian | TRY 25.000 | TRY 20.000 |
| Sewa bruto | TRY 25.000 | TRY 25.000 |
| Pemotongan pajak 20% | TRY 5.000 | TRY 5.000 |
| Dibayar kepada pemilik | TRY 20.000 | TRY 20.000 |
Jika perjanjian tidak menyebutkan apakah sewa bersifat bruto atau neto, sengketa dapat timbul; selalu cantumkan "bruto termasuk pemotongan pajak" atau "neto tidak termasuk pemotongan pajak".
Apa yang dilakukan pemilik properti?
Pajak yang telah dipotong dikreditkan terhadap pajak dalam SPT tahunan pajak penghasilan. Tidak ada pembebasan untuk sewa komersial; pembebasan tahunan berlaku untuk sewa hunian. Pajak penghasilan sewa · Pelaporan penghasilan sewa.
Dasar hukum
Undang-Undang Pajak Penghasilan Pasal 94/5-a (pemotongan pajak), Pasal 70 (penghasilan dari harta tak bergerak); Undang-Undang KDV Pasal 1 dan 17/4-d; Undang-Undang No. 488 (bea meterai atas perjanjian sewa 0,189%).