Pemotongan pajak atas sewa tempat usaha: bruto atau neto?
Bagaimana usaha penyewa menghitung pemotongan pajak, apa yang dibayarkan kepada pemilik dan kapan pajaknya disetorkan; apa yang berubah jika pemilik adalah perusahaan.
Ketika suatu usaha menyewa tempat dari orang pribadi, usaha itu memotong pajak penghasilan 20% dari sewa (stopaj), membayar sisanya kepada pemilik dan menyetorkan pajak yang dipotong melalui SPT pemotongan pajak dan iuran (muhtasar ve prim hizmet beyannamesi).
Jika perjanjian sewa mencantumkan sewa bruto
Atas sewa bruto TRY 25.000 pemotongannya TRY 5.000. Pemilik menerima TRY 20.000 dan TRY 5.000 disetor ke kantor pajak. Biaya penyewa adalah TRY 25.000.
Jika perjanjian sewa mencantumkan sewa neto
Jika pemilik harus menerima TRY 20.000, sewa brutonya adalah 20.000 ÷ 0,80 = TRY 25.000. Kesalahan umum adalah 20.000 × 1,20 = TRY 24.000, yang menghasilkan pemotongan yang kurang.
| Tercantum dalam perjanjian sewa | Sewa bruto | Pemotongan (20%) | Dibayarkan kepada pemilik |
|---|---|---|---|
| Bruto TRY 25.000 | TRY 25.000 | TRY 5.000 | TRY 20.000 |
| Neto TRY 20.000 | TRY 25.000 | TRY 5.000 | TRY 20.000 |
| Neto TRY 40.000 | TRY 50.000 | TRY 10.000 | TRY 40.000 |
Kapan dan bagaimana dibayar?
- Pemotongan dilaporkan pada SPT pemotongan pajak dan iuran paling lambat tanggal 26 bulan berikutnya setelah sewa dibayar, dan disetor pada hari yang sama.
- Untuk sewa tahunan yang dibayar di muka, seluruh pemotongan dilaporkan pada bulan pembayaran.
- Sewa harus dibayar melalui bank atau kantor pos; jika tidak, dapat dikenakan denda ketidaktertiban khusus.
Jika pemilik adalah perusahaan
Jika pemilik adalah perusahaan atau pengusaha kena PPN Turki (KDV), tidak ada pemotongan; diterbitkan faktur sewa dengan tambahan KDV 20%.
Bagi pemilik
Pemilik melaporkan penghasilan sewa dalam SPT tahunan pajak penghasilan dan mengkreditkan pajak yang dipotong selama tahun berjalan. Rincian dan contoh: SPT penghasilan sewa · Kalkulator pajak penghasilan sewa
Kesalahan umum
- Membrutokan sewa neto dengan menambahkan 20%.
- Menyewa apartemen sebagai kantor dan lupa memotong pajak (apartemen yang digunakan sebagai tempat kerja juga dikenai pemotongan).
- Membayar sewa secara tunai.
- Memotong pajak atas tempat yang disewa dari perusahaan.
Coba angka Anda sendiri di kalkulator pemotongan pajak sewa.
Sumber: Undang-Undang Pajak Penghasilan Nomor 193 Pasal 70 dan 94/5-a; Undang-Undang KDV Nomor 3065; Undang-Undang Prosedur Pajak Nomor 213 (VUK) Pasal 355 (pendokumentasian penerimaan dan pembayaran).