SPT penghasilan sewa: hunian, komersial dan pembebasan
Pembebasan TRY 58.000 untuk sewa hunian, pengkreditan pemotongan atas sewa komersial, metode biaya sekaligus dan biaya riil; siapa yang menyampaikan SPT pada bulan Maret?
Penghasilan sewa merupakan penghasilan dari harta tak bergerak untuk keperluan pajak penghasilan; jumlah yang diperoleh dalam satu tahun kalender dilaporkan dalam SPT tahunan pada bulan Maret tahun berikutnya. Pajak dibayar dalam dua angsuran yang sama pada bulan Maret dan Juli. Kalkulator pajak penghasilan sewa
Sewa hunian
- Penghasilan sewa hunian sebesar TRY 58.000 yang diperoleh pada 2026 dibebaskan dari pajak.
- Tidak perlu menyampaikan SPT untuk sewa hunian di bawah jumlah pembebasan.
- Pihak yang menyampaikan SPT atas penghasilan usaha, pertanian atau pekerjaan bebas dan pihak yang total sewanya melampaui jumlah tertentu tidak dapat memanfaatkan pembebasan ini.
- Tidak ada pemotongan atas sewa hunian; pemilik properti yang melaporkannya.
Sewa komersial
- Tidak ada pembebasan.
- Jika penyewa adalah badan usaha, pemotongan 20% telah dipotong saat sewa dibayar. Kalkulator pemotongan pajak sewa
- Jika total sewa komersial bruto yang dikenai pemotongan tidak melampaui ambang batas pelaporan 2026 dalam Pasal 86 Undang-Undang Pajak Penghasilan, SPT mungkin tidak diperlukan; jika melampaui, penghasilan tersebut dilaporkan dan pemotongannya dikreditkan.
Metode biaya
| Metode | Apa yang dikurangkan? | Catatan |
|---|---|---|
| Biaya sekaligus | 15% dari sewa bruto | Tidak perlu dokumen; setelah dipilih, tidak dapat diubah selama 2 tahun |
| Biaya riil | Pemeliharaan dan perbaikan, asuransi, pajak properti, penyusutan, bunga pinjaman (dengan syarat) | Perlu dokumen |
Contoh
Sewa komersial pada 2026 bruto TRY 360.000 (pemotongan TRY 72.000), metode biaya sekaligus:
| Jumlah | |
|---|---|
| Sewa bruto | TRY 360.000 |
| Biaya sekaligus 15% | − TRY 54.000 |
| Dasar pengenaan pajak | TRY 306.000 |
| Pajak (lapisan tarif selain upah) | 28.500 + 116.000 × 20% = TRY 51.700 |
| Pemotongan yang dikreditkan | − TRY 72.000 |
| Hasil | TRY 20.300 dikembalikan / dikompensasikan |
Jika pemotongan melebihi pajak yang dihitung, selisihnya dikembalikan. Kalkulator lapisan pajak penghasilan
Perhatikan
- Properti milik bersama: setiap pemilik melaporkan bagiannya; pembebasan berlaku untuk masing-masing secara terpisah.
- Sewa harus diterima melalui bank: penerimaan melalui bank atau kantor pos wajib untuk sewa hunian dan komersial; jika tidak, dapat dikenakan denda ketidaktertiban khusus.
- Sistem SPT pra-isi: Administrasi Pendapatan mengisi lebih dahulu informasi sewa; tetap periksa jumlah-jumlahnya.