Chet ellik sifatida Turkiyada koʻchmas mulk sotib olish: qoidalar va soliqlar
Chet elliklarning Turkiyada uy, tijorat binolari va yer sotib olish shartlari, tapu jarayoni va hujjatlar, tapu yigʻimi, KDV imtiyozi, mol-mulk soligʻi, ijara daromadi va sotishda soliqqa tortish.
Turkiyada uy yoki tijorat binosi sotib olmoqchi boʻlgan chet elliklar asosan Turkiya fuqarolari bilan bir xil jarayondan oʻtadi. Farqlar olish chegaralarida, tapu idorasida talab qilinadigan hujjatlarda va soliqqa tortishda. Quyidagi xulosa sotib olishdan sotishgacha boʻlgan asosiy jihatlarni tartib bilan koʻrib chiqadi.
Kim va qancha sotib olishi mumkin?
- Olish huquqi Prezident tomonidan belgilangan mamlakatlar fuqarolariga beriladi; roʻyxat aksariyat mamlakatlarni qamrab oladi.
- Chet ellik jismoniy shaxs butun Turkiya boʻylab 30 gektargacha koʻchmas mulk va cheklangan ashyoviy huquqlarni olishi mumkin.
- Tumandagi chet elliklarning jami olgan mulklari tumandagi xususiy mulk maydonining 10% idan oshmasligi kerak; chegara toʻlgach, u yerda yangi olishlarga ruxsat berilmaydi.
- Harbiy taqiqlangan hududlarda va harbiy xavfsizlik hududlarida koʻchmas mulk olish yoki ijaraga olish mumkin emas; maxsus xavfsizlik hududlarida gubernator ruxsati talab qilinadi.
- Boʻsh yer sotib olinganda, ikki yil ichida tegishli organga loyiha uchun ariza berilishi kutiladi.
Chet ellik sheriklari bor Turkiya kompaniyasining koʻchmas mulk olishi alohida qoidalarga boʻysunadi: kompaniya faoliyati uchun zarur boʻlgan mulkni gubernator ruxsati bilan olishi mumkin.
Tapu jarayoni va hujjatlar
Mulk huquqi faqat tapu idorasida roʻyxatdan oʻtkazilganda oʻtadi; notariusda imzolangan sotishga vaʼda shartnomasi oʻz-oʻzidan mulk huquqini oʻtkazmaydi. Tapu idorasidan navbat olinadi va xaridor bilan sotuvchi bitimni birgalikda rasmiylashtiradi. Asosiy hujjatlar:
- Pasport (lotin alifbosida boʻlmagan pasportlar uchun tasdiqlangan tarjimasi bilan),
- Soliq identifikatsiya raqami: Chet elliklar uchun soliq raqamlari
- Munitsipalitet tomonidan berilgan amaldagi qiymat maʼlumotnomasi,
- Binolar uchun majburiy zilziladan sugʻurta (DASK) polisi,
- Zarur boʻlsa qasamyod qilgan tarjimon; chet elda berilgan ishonchnoma uchun apostil yoki konsullik tasdigʻi va turkcha tarjima.
Bitimdan oldin tapu yozuvida ipoteka, xatlov yoki qaydlar bor-yoʻqligini tekshiring.
Sotib olishdagi soliqlar va yigʻimlar
| Modda | Kim toʻlaydi | Miqdor |
|---|---|---|
| Tapu yigʻimi | Xaridor | Koʻrsatilgan sotish narxining 2% |
| Tapu yigʻimi | Sotuvchi | Koʻrsatilgan sotish narxining 2% |
| QQS (KDV) | Xaridor (sotuvchi hisob-faktura bersa) | Birinchi yetkazib berishlarda, mulk turiga qarab |
Tapu idorasida koʻrsatilgan narx haqiqiy sotish narxidan past boʻlmasligi kerak; kam koʻrsatish ham yigʻim, ham soliq tekshiruvi boʻyicha xavf tugʻdiradi.
KDV imtiyozi: Chet elda yashovchi chet ellikka uy yoki tijorat binosini birinchi marta yetkazib berishda, narxni Turkiyaga chet el valyutasida olib kirish kabi shartlar bilan KDV imtiyozi qoʻllanishi mumkin. Agar mulk olingan kundan boshlab bir yil ichida sotilsa, imtiyoz qaytarib olinadi. Shartlarni sotishdan oldin tekshirtiring.
Mulkka egalik qilgan davrda
- Mol-mulk soligʻi: har yili munitsipalitetga may va noyabr oylarida ikki qismda toʻlanadi: Mol-mulk soligʻi kalkulyatori
- Ijara daromadi: turar joy ijarasi yillik deklaratsiyada koʻrsatiladi. Turar joy ijara daromadi imtiyozi (58 000 TL) va deklaratsiya shartlari uchun: Ijara daromadini deklaratsiya qilish · Ijara daromadi soligʻi. Binoni kompaniyaga ijaraga bersangiz, ijarachi soliqni ushlab qoladi.
Sotishdagi soliq
Agar mulk olingan kundan boshlab besh yil oʻtmasdan sotilsa, daromad qiymat oshishidan olingan daromad sifatida soliqqa tortiladi. Shartlar bajarilsa, tannarx ichki ishlab chiqaruvchilar narxlari indeksi (Yİ-ÜFE) boʻyicha indeksatsiya qilinadi. 2026-yildagi sotuvlar uchun daromadning 150 000 TL qismi soliqdan ozod. Boshqa sabab bilan yillik deklaratsiya topshirmaydigan norezident chet elliklar daromadni sotishdan keyin 15 kun ichida mulk joylashgan joydagi soliq idorasiga alohida deklaratsiya bilan bildiradi. Besh yildan ortiq egalik qilingan mulkdan olingan daromad bu soliqqa tortilmaydi.
Agar sotishdan tushgan mablagʻ chet elga oʻtkaziladigan boʻlsa, bank oʻtkazmasi sotish narxiga mos kelishi va tapu hujjatlari saqlanishi kerak.
Huquqiy asos: 2644-sonli Tapu qonuni, 35 va 36-moddalar; 492-sonli Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonun, 4-sonli tarif; 3065-sonli KDV qonuni, 13/i-modda; 1319-sonli Koʻchmas mulk soligʻi toʻgʻrisidagi qonun; 193-sonli Daromad soligʻi toʻgʻrisidagi qonun, 21-modda va takroriy 80 va 81-moddalar; 332-sonli Daromad soligʻi umumiy kommyunikesi.