外国人在土耳其购置不动产及相关税费
外国人在土耳其取得住宅、经营场所和土地的条件，地契登记流程和文件，地契规费，增值税免税，房产税，以及租金收入和出售收益的课税。
想在土耳其购买住房或经营场所的外国人，所走的流程与土耳其公民大体相同。差别体现在取得上限、地契登记处要求的文件以及税务处理上。下文按从购买到出售的顺序梳理主要事项。
谁可以取得，取得多少？
- 取得权授予总统确定的国家的公民；该名单涵盖大多数国家。
- 一名外国自然人在土耳其全国范围内最多可取得 30 公顷不动产及限制物权。
- 外国人在一个县内的取得总量不得超过该县私有土地面积的 10%；已达上限的县不能再有新的取得。
- 军事禁区和军事安全区内不得取得或租赁；特别安全区须经省长许可。
- 购买无建筑物的土地的，应在两年内向主管部门提交项目。
有外国股东的土耳其公司取得不动产另有规则：公司可经省长许可取得其经营范围所需的不动产。
地契登记流程与文件
所有权只有在地契登记处登记后才转移；在公证处签订的买卖预约合同本身并不转移所有权。须向地契登记处预约，买卖双方一同办理。主要文件：
- 护照（非拉丁字母护照须附认证翻译）；
- 税号： 外国人的税号
- 市政府出具的最新价值证明；
- 建筑物必须投保的地震保险（DASK）保单；
- 必要时须有宣誓翻译；在国外出具的委托书须办理海牙认证或领事认证并附土耳其语译文。
办理前请核查地契记录上有无抵押、查封或附注。
购买时的税费
| 项目 | 支付方 | 金额 |
|---|---|---|
| 地契规费 | 买方 | 申报售价的 2% |
| 地契规费 | 卖方 | 申报售价的 2% |
| 增值税 | 买方（卖方开具发票时） | 首次交付时，视不动产类型而定 |
在地契登记处申报的价格不得低于实际售价；低报会同时带来规费和税务稽查风险。
增值税免税： 向居住在土耳其境外的外国人首次交付住宅或经营场所，在符合价款以外币从境外汇入等条件时，可适用增值税免税。不动产自取得起未满一年即出售的，免税将被追回。请在交易前核实是否满足条件。
持有期间
- 房产税： 每年分 5 月和 11 月两期向市政府缴纳：房产税计算器
- 租金收入： 住宅租金通过年度申报表申报。住宅租金收入免税额（58,000 TL）及申报条件见：租金收入申报 · 租金收入税计算器。如将经营场所出租给公司，由承租人代扣税款。
出售时的税收
购入的不动产自取得起未满五年出售的，所得收益作为增值收益课税。符合条件时，购置成本可按国内生产者价格指数（Yİ-ÜFE）调整。2026 年的出售中，收益的 150,000 TL 免税。无须提交年度申报表的有限纳税义务外国人，须在出售后 15 日内以单项申报表向不动产所在地税务局申报收益。持有满五年的不动产出售时，该收益不征税。
如售价要汇往境外，建议银行汇款金额与售价一致，并保存地契文件。
法律依据： 第 2644 号地契法第 35 条和第 36 条；第 492 号规费法 附表 4；第 3065 号增值税法 第 13/i 条；第 1319 号房产税法；第 193 号个人所得税法 第 21 条、增补第 80 条和第 81 条；第 332 号个人所得税一般公告。