Mode de calcul
Formule : échéance constante = A × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). A est le montant du prêt, n la durée en mois et i le coût mensuel : i = intérêt mensuel × (1 + taxes sur les intérêts). Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû ; le reste de l'échéance, une fois les intérêts payés, réduit le capital.
Taxes : le KKDF et la BSMV s'ajoutent aux intérêts. Les taux varient selon le type de prêt (consommation, professionnel, immobilier) et changent de temps à autre. Le tableau d'amortissement de la banque fait foi.
Coût annuel : coût annuel composé = (1 + i)^12 − 1. Frais de dossier, assurances et frais d'expertise ne sont pas inclus et s'ajoutent au coût total.
Comptabilité : la part de capital de chaque échéance réduit les emprunts bancaires (300/400). Intérêts, KKDF et BSMV sont des charges financières (780) ; les emprunts liés à des investissements suivent les règles d'incorporation. Pour la limitation des charges : Limitation des charges financières.