So wird gerechnet
Formel: Gleiche Rate = A × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). A ist der Kreditbetrag, n die Laufzeit in Monaten und i die monatlichen Kosten: i = monatlicher Zins × (1 + Steuern auf Zinsen). Jeden Monat werden Zinsen auf die Restschuld berechnet; der nach Abzug der Zinsen verbleibende Teil der Rate tilgt die Schuld.
Steuern: KKDF und BSMV werden auf die Zinsen aufgeschlagen. Die Sätze unterscheiden sich je nach Kreditart (Verbraucher-, Gewerbe-, Immobilienkredit) und ändern sich von Zeit zu Zeit. Maßgeblich ist der Tilgungsplan der Bank.
Jährliche Kosten: Effektive jährliche Kosten = (1 + i)^12 − 1. Bearbeitungsgebühren, Versicherungen und Gutachterkosten sind nicht enthalten und erhöhen die Gesamtkosten.
Buchhaltung: Der Tilgungsanteil jeder Rate mindert die Bankkredite (300/400). Zinsen, KKDF und BSMV sind Finanzierungsaufwand (780); investitionsbezogene Kredite folgen den Aktivierungsregeln. Zur Aufwandsbeschränkung: Beschränkung der Finanzierungsaufwendungen.